Khó khăn cho việc vay vốn ngân hàng

Từ đầu 2012 đến nay, một loạt các ngân hàng lớn như Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam, Ngân hàng Vietinbank... đã tung ra gói tín dụng trị giá cả chục ngàn tỷ đồng với mức lãi suất cực kỳ hấp dẫn. Cụ thể, ngân hàng BIDV dành gói tín dụng 4.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua nhà với LS 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Vietcombank cũng công bố sẽ dành 2.000 tỷ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sửa chữa nhà... cũng với mức lãi LS này.

Tuy nhiên, khách hàng mua nhà vẫn không mấy mặn mà. Tại buổi gặp gỡ doanh nghiệp và lãnh đạo Bộ Xây dựng cuối tuần qua, một số DN phàn nàn về việc không thể tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng từ phía ngân hàng do rào cản về lãi suất vay cao, thủ tục rườm rà. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã phối hợp với các ngân hàng để hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhưng cũng không thu hút được khách mua nhà.

Về phần khách hàng mua nhà, nhiều ý kiến cho rằng, thời gian hỗ trợ lãi suất từ 3-6 tháng, do vậy họ lo ngại về việc NH điều chỉnh tăng lãi suất lên khi hết thời hạn vì vậy không muốn tiếp cận.

Lý giải điều này, Ông Trần Xuân Hoàng – Phó tổng giám đốc NH TMCP  Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết, thực hiện chủ trương của Chính phủ, NHNN, ngân hàng BIDV từ đầu năm đã đưa ra nhiều gói tín dụng dành cho người mua nhà, chủ đầu tư. Trong đó, gói 2.000 tỷ đồng dành cho người mua nhà thì ngân hàng BIDV đã giải ngân được 500 tỷ đồng.

“Không thể nói là ngân hàng không cho vay mà ngân hàng rất chủ động, tích cực trong việc đưa ra gói tín dụng để hỗ trợ người mua nhà. Tuy nhiên, nguyên nhân chính là do nguồn cung quá lớn và giá nhà đang tiếp tục được dự báo sang năm 2013 giảm nữa do vậy người mua nhà chần chừ, chờ đợi giá xuống. Thực tế, rất nhiều ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất trung, dài hạn 12%/năm thậm chí với sự hỗ trợ của chủ đầu tư, lãi vay chỉ có 7%/năm nhưng do sức cầu thị trường yếu vì vậy tốc độ giải ngân vẫn rất chậm” ông Hoàng nói

Ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng, NHNN cho hay, địa ốc đang ở giai đoạn khó khăn, có thể đâu đó có chuyện khó vay nhưng doanh nghiệp cũng nên xem lại vì những đơn vị quản lý kém, lại nọ chồng lãi kia thì ngân hàng phải thận trọng. Tuy nhiên, bất động sản là nút thắt của nền kinh tế nên trong trường hợp các đối tượng đầu tư muốn vay vốn, Ngân hàng sẵn sàng tích cực hỗ trợ. Lãnh đạo ngân hàng Nhà nước hứa sẽ dành một khoản vốn hỗ trợ để thị trường có thể luân chuyển.

“Vấn đề chính sách của ngân hàng trong việc này tôi cũng phải nói rõ Ngân hàng nhà nước cho các tổ chức tín dụng sử dụng 30% vốn ngắn hạn để cho vay đầu tư dài hạn. Cho vay nhà ở là đầu tư dài hạn bởi cho vay mua nhà thời gian trung bình 5-10 năm thậm chí 20 năm trong khi đó, lãi suất có thời điểm biến động mạnh thì đa số khách hàng lại chỉ gửi tiền với thời hạn 12 tháng. Đây cũng là bài toán khó của ngành ngân hàng” ông Mạnh cho hay.

Với việc vay vốn mua nhà gặp khó khăn thì thị trường bds hiện nay có 1 số dự án chung cư phù hợp với nhu cầu mua nhà ở thực của người dân như là: Chung cư 165 Thái Hà, Chung cư 25 phố Lạc Trung, Chung cư CT3 Trung Văn, Chung cư 170 Đê La Thành, chung cư Sông Đà Hà Đông